Laura RzoskaWer eine Wohnung auswählt, muss eine Zeile in einer Liste mit einem Ort verbinden. Fläche und Preis grenzen das Angebot ein. Die Gebäudeansicht zeigt, wo die Wohnung liegt, wohin sie ausgerichtet ist und wie sie zur Überbauung steht. Hilfreich wird eine Projektwebsite, wenn Interessierte zwischen diesen Ansichten wechseln können, ohne die Zusammenhänge selbst herzustellen.
Eine interaktive Wohnungsauswahl führt vom Gebäude zur einzelnen Einheit, weiter zum Grundriss und bis zur Anfrage. Wie gut sie das tut, hängt an zwei Dingen: Die Ansichten müssen zusammenspielen, und jede muss die Angaben liefern, die es für den nächsten Entscheid braucht.
Verschiedene Wege zur passenden Wohnung anbieten
Manche Interessierte kennen Budget und Zimmerzahl bereits und wollen das Angebot gezielt durchsehen. Andere wollen zuerst die Überbauung verstehen und prüfen erst dann einzelne Wohnungen. Gebäudemodell und Liste bedienen beide Zugänge, sofern sie auf dieselben Wohnungsseiten führen und die Auswahl beim Wechsel erhalten bleibt.
Die Detailseite beantwortet, was eine Übersicht nicht erklären kann: ein lesbarer Grundriss, Geschoss und Zimmerzahl, Wohn- und Aussenflächen, die aktuelle Verfügbarkeit und ein allfälliger veröffentlichter Preis. Alles mit klarem Bezug zur Lage im Gebäude. Bleiben mehrere Einheiten im Rennen, hilft ein Vergleich. Sonst springt die Person ständig zwischen einzelnen Seiten hin und her.
Wie der KMUseiten-Projektauftritt diese Elemente verbindet, zeigt Valenne, ein fiktives Demonstrationsprojekt von KMUseiten. Interessierte wählen eine Wohnung am Gebäudemodell oder in der Liste, öffnen die Details, vergleichen bis zu drei Einheiten und senden eine Anfrage per E-Mail, die die gewählte Wohnung nennt. Die Auswahl bleibt so bis zum Kontakt erhalten, und der Verkauf hat einen konkreten Ausgangspunkt für das Gespräch.
Die Gebäudeansicht muss auch auf dem Telefon verständlich sein
Was an Material vorliegt, bestimmt, wie die Auswahl aussieht und wie viel Vorbereitung sie braucht. Für den Projektauftritt kann eine geeignete SVG-Illustration als Gebäudeansicht genügen, und ein solches SVG binden wir ohne Aufpreis ein. Fehlt sie, bauen wir das Modell aus einem 3D- oder BIM-Modell oder anhand von Plänen auf. Den 3D-Aufbau bezahlen Sie einmal, auch wenn er später für Visualisierungen dient. Eine interaktive Wohnungsauswahl setzt also nicht in jedem Fall ein interaktives 3D-Modell voraus. Am Anfang steht deshalb die Prüfung der vorhandenen Unterlagen, und daraus folgt der Produktionsumfang.
Dabei klären Sie, welche Gebäudeteile anklickbar sind und wie Gemeinschaftsflächen oder nicht vermarktete Einheiten erscheinen. Ebenso wichtig ist der kleine Bildschirm. Was auf dem Desktop nützliche Details sind, kann einzelne Wohnungen auf dem Telefon schwer auswählbar machen. Eine gut lesbare Liste ist dann der zweite Zugang, wenn das Gebäudemodell nicht alles gleichzeitig verständlich zeigen kann.
Zur selben Prüfung gehören Ladezeit und Navigation. Jede Wohnung braucht eine eigene Seitenadresse. Der Weg zurück zur Übersicht oder weiter zum Grundriss darf die gewählte Einheit nicht verlieren. Diese Anforderungen lassen sich an der vorgesehenen Umsetzung prüfen, gleich neben der visuellen Darstellung.
Den Wohnungsbezug bis zur Anfrage erhalten
Im Hintergrund verbindet eine feste Wohnungs-ID die Fläche im Gebäudemodell mit Listeneintrag, Detailseite und Anfrage. Ändert der Verkauf später eine sichtbare Nummer, bleiben Preis, Status und Pläne trotzdem derselben Wohnung zugeordnet. Wird eine Einheit reserviert oder bekommt sie einen neuen Preis, sollen Interessierte den neuen Stand überall sehen, wo diese Wohnung erscheint. Wie Sie dafür Zuständigkeiten festlegen, beschreibt unser Beitrag zum Wohnungsstatus auf der Projektwebsite.
Der Projektauftritt verwendet dieselben Wohnungsdaten für Modell, Liste, Detailseite und Vergleich. Wir betreiben die Projektwebsite und übernehmen im Paket Betrieb & Wartung bis zu vier Änderungen pro Monat, etwa an Preisen oder Verfügbarkeit. Das Projektteam vereinbart deshalb, wer solche Änderungen freigibt, wer sie weiterleitet und wer die veröffentlichte Ansicht kontrolliert.
Die Anfrage führt diesen Zusammenhang weiter. Kontaktdaten und ein Link zur gewählten Wohnung erreichen den Verkauf per E-Mail, und niemand muss seine Auswahl nochmals beschreiben. Der Verkauf bestätigt danach die Verfügbarkeit und bespricht das weitere Vorgehen. Eine Anfrage reserviert noch keine Wohnung.
Den Umfang am Projekt ausrichten
Die Auswahl am Gebäude lohnt sich vor allem dann, wenn Lage und Ausrichtung ähnliche Wohnungen unterscheiden oder wenn mehrere Häuser und Geschosse eine reine Liste unübersichtlich machen. Bei wenigen, gut vergleichbaren Einheiten genügen unter Umständen klare Wohnungsseiten und eine einfache Übersicht. Für ein einzelnes Objekt genügt oft ein Inserat. Den Nutzen erkennen Sie am Weg der Interessierten: Wie kommen sie von der Übersicht zu einer konkreten Anfrage, und wo erleichtert die Darstellung die Wahl?
Der KMUseiten-Projektauftritt bietet diesen Ablauf als eigene Website, ab CHF 14'900 einmalig für bis 12 Wohnungen in bis 2 Gebäuden. Wir betreiben sie während der Vermarktung. Der Quellcode wird nicht übergeben, Ihre Inhalte und Daten bleiben bei Ihnen. Wer die Auswahl in eine bestehende Website eines anderen Anbieters einbauen möchte, braucht dafür eine gesonderte technische Prüfung. Eine solche Einbindung gehört nicht zum belegten Angebot. Vor dem Start spielt das Team eine Preisänderung, einen Statuswechsel und eine Anfrage durch und kontrolliert die Website-Ansichten ebenso wie den E-Mail-Eingang beim Verkauf.
Ob Ihr Projekt neben der Wohnungsauswahl auch einen Konfigurator für den Innenausbau braucht, ist eine eigene Frage. Den Unterschied erklärt der Beitrag Wohnungsnavigator oder Wohnungskonfigurator.
